顶楼的房子有什么优缺点

1、优点：

(1)价格优惠。顶楼一般情况下都是最后才能卖的出去，开发商为了尽快将顶层销售出去，通常都会以比较优惠的价格出售;

(2)采光好。顶楼是最高的楼层，视野开阔，采光通风效果会比不错;

(3)排水好。顶楼的房子不用担心下水道堵塞困扰;

(4)打造空间大。顶楼一般都有送阁楼和大阳台，业主可以根据自己的需求来对阁楼进行改造。

2、缺点：

(1)生活费高。由于顶楼楼层最高，周围、顶部都没有什么遮挡，所以夏天可能会比较热，而冬天会相对较冷，因此顶楼对于电器依赖性较高，生活电费就可能比其他楼层家庭消耗更多。

(2)有漏水风险。随着新技术的发展，现在房子的防水技术、用材都更好了，但是顶层常年风吹日晒，还是会比其他楼层漏水风险大。

买房不同楼层怎么选

选楼层要清楚不同楼层各有什么优缺点，然后根据自己的需求来进行挑选。

1、底层

优点：最底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。

缺点：这一楼层的缺点也是对应的，潮湿、私密性差、采光不好、积尘大、蚊虫多等都是问题。

2、4-8层

优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，平时爬爬楼梯，还可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。

缺点：采光、通风较差，视野不好，较暗造成需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，灰尘可能会较大。

3、8-12层

优点：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。

缺点：这个高度的空气质量相对其他楼层来说相对较差。

4、13-23层

优点：一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。这些楼层的采光上佳，光照充足，视野开阔，噪音很小。

缺点：停水停电风险，再就是这些楼层的价格是整栋楼中偏贵的。

5、24-30层

优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，空气对流。蚊虫、灰尘、噪音都可以不用担心。视野好、晚上安静、私密性很好，几乎不会有蚊虫困扰。

缺点：要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄。风比较大，老人和儿童对高楼层是敏感的，不建议购买这些楼层给老人和儿童居住。

6、顶层

优点：视野开阔，是很多年轻置业者偏好的楼层。通风、采光效果好、私密性好，而且价格便宜。

缺点：可能会有顶楼漏水和停电风险。水压也是部分问题。