房子签了认购合同可以退房吗

签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。住房认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不可签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

法律依据：《合同法》第115条:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

哪些情况下购房者可以合理退房

1、开发商不合理延期交房

其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况，但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久，自然也就没有太多因为延期交房而挑选退房的购房者了。一般合理的延期交房的时间在90天以内，高于这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素造成迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

2、住房质量存在重大问题

如果住房质量存在重大问题，购房者入住之后就会一直存在安全隐患，这一点非常重要，开发商交付的住房应当是验收合格的商品房。交付时若商品房的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核检，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

3、开发商五证不全

开发商想要修建住房，首先要取得五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

4、住房设计与合同不符

住房在后期的开发过程当中，开发商未经购房者的同意，擅自变更住房户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，住房面积偏差高于3%，购房者也可以要求退房。

5、住房面积偏差高于3%

购房者在验收住房的时候，一定不要忘记了验收住房的面积，按规定，住房交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积偏差绝对值高于3%，购房者有权要求退房，且购房合同无效。

6、无法办理产权证书

没有产权证书的房子存在的隐患非常多，若购房人购买住房后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后高于一年，因为卖方的原因仍然没有取得房产证的，合同无效，购房人可退房。