住房租赁需要备案吗

住房租赁需要备案。因为备案可以保障当事人的相应权利，住房租赁合同是诺成、双务、有偿合同。住房租赁合同自双方当事人达成协议时成立。由此，建议能备案的尽量挑选备案，不备案的话就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况。

住房租赁合同备案应该怎么做?

1、备案必要性：对于经营性用房来说，签订、变更、终止住房租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到住房所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况。

2、规避风险：出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险，在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的住房都要到住房所在区、县国土资源和住房管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续，如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和住房管理局备案了。

3、在准备办理住房租赁合同备案应该带的材料有哪些？住房租赁登记书面申请表、住房权证或住房产权证明、出租人、承租人的身份证件、住房租赁书面合同、法律、法规规定住房租赁应当提交的其他证明文件。

4、住房租赁合同备案具体流程：窗口收件、受理、收费；经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来住房租赁合同所需要的费用包括：住宅登记费：100元/套；非住宅：500平米以下150元/件；500平米以上200元/件；一般在十个工作日就可以办理下来。

租赁住房转让的注意事项

1、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租住房时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。

2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。住房业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

3、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租住房时，住房业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。对于年代较久远的老房子而言，业主在出租住房前应该将屋内预留给租客的物品、设施等检验清楚，以免发生危险。

4、租赁合同细节条款签仔细。住房业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免住房业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。