影响二手房评估价值的因素有哪些

1、住房的基本情况：住房的基本情况包括住房的使用年限、装修情况、楼层情况以及户型等方面。如果住房的使用年限长长，估价一般都会很低。如果装修情况很糟糕，评估价也会偏低。如果楼层位于底层或顶层，评估价格肯定会受到影响。而套型落后、功能陈旧的住房评估价也会较低，甚至不同朝向价格会相差200元每平方米左右。

2、住房的外部因素：环境因素既有自然的，例如住房所处地段的繁华程度，以及周边道路的交通便捷程度都是二手房评估很重要的要素。同样小区环境好、配套设施齐全，价格也越高，每平方米价格相差范围可达到500-2000元。

3、房地产市场因素：市场因素主要是供求情况，如果在一个区域住房供不应求时，住房的评估价格就会上涨。反之，当住房供应量过大时，住房的评估价格就会出现下降。

什么情况需要做房产评估

1、买卖双方认为有必要时：在进行二手房交易的时候，如果买卖双方都认为有必要的话，那么就可以委托第三方对该住房进行评估。虽然买卖双方都能自行确定住房的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方报价的话，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的第三方进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、申请抵押贷款时：如果买方需要贷款购买二手房的话，那么在向银行申请贷款之前，银行需要对该住房进行评估，借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

3、发生房地产纠纷时：在二手房的交易过程当中经常会发生一些房产纠纷，如果一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。