文章摘要: 1、分几种情况来讨论,因为如果是半地下室的,就不算进公摊的面积。但是如果是地面上的,根据相关规定,需要计入公摊面积当中。2、如果架空层的层高未高于2.2米,不可够作为专有部分,但是如果高于了2.2米,就可以作为专有的部分。这类房子可以出售,并且还可
1、分几种情况来讨论,因为如果是半地下室的,就不算进公摊的面积。但是如果是地面上的,根据相关规定,需要计入公摊面积当中。
2、如果架空层的层高未高于2.2米,不可够作为专有部分,但是如果高于了2.2米,就可以作为专有的部分。这类房子可以出售,并且还可以办理产权。如果高于了2.2米,但是在3米以下,就不计入层次和容积率,不算公摊。
3、如果达到了3米以上,四周是通透的,也没有设置围栏,就不算入建筑面积,但是对于有围栏的或者有电梯井的架空层,就要进入公摊面积当中。
1、安全可靠。架空层是在一层,没有其它任何建筑用材,所以不需要围栏的防护,这样的空间连接性非常的好,外观看起来很漂亮,所以是非常的安全可靠。
2、防潮通风。有架空层的住房因为底层通风效果非常的好,所以建筑物防潮性能也很好。如果把架空层用来做停车场,还可以下降噪音的侵害,让我们有一个良好的居住环境。
3、防虫害。在一些少数民族地区因为靠近大自然,造成很多的蛇虫鼠蚁经常的进入到我们的建筑物里面,所以有了架空层的设计之后,可以很好的把蛇虫鼠蚁挡在建筑外。不仅为家庭带来了安全性,潮湿的侵害也远离了我们。
4、交通分流。空层的设计很好的把交通给分流出去,不仅充分的利用了空间,而且节省了土地,真的是起到了一举两得的作用。
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为业主提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
架空层是否计入公摊
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