个人转租住房营业税政策要注意什么

很多的人在租房的时候，由于资金和交通的限制会先租一套自己不怎么喜欢的房子，等到有喜欢的住房的时候，在把现在要住的住房租出去也就是我们常常说的转租，大家都知道住房在租赁的时候是需要上缴一定税务的，那么大家知道个人转租住房营业税政策要注意什么，可以对折吗?

首先，《通知》对国家税务总局关于营业税若干问题的1995、76、第五条规定，将单位和个人的场地、设备等项目，再出租给他人，也属于租赁，按照“服务”类在“租赁”项目中营业税。租赁业务的营业额是经营租赁取得的租金的全额收入，不应扣除任何费用。因此，转租业务也要按照租金收入全额征收营业税。

其次，由国家税务总局关于个人所得税“出租住房批准”(国税函2002 74号)规定，根据住房租赁市场价格的居民个人，为生活，公司应支付临时税减按3%的税率征收，房产税暂减征4%税率，对个人出租住房，不区分用途，基于3%的销售税税率，房产税的税率为4%。

第三、接管住房时要注意什么?

1、是否已得到房东的承认，必须得到出租人的书面同意。出租人将租赁住房转租行为必须先取得出租人的书面同意，否则构成无权处分，转租在未决状态是有效或无效，只有取得出租人的同意或租赁权之后，租金可以确认为有效。

2、转租期限一般不得高于原租赁期限。承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得高于出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务，转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

现在大家都知道要转租住房要注意的地方了，我们在租房的时候，一定要注意自己的是不是需要上缴营业税务的，在签合同的时候也要把要注意的地方都写清楚，以免在日后的生活中出现不必要的房钱。了解转租房的一些意义才能更好的履行转租房在租赁期间的权利和义务，才能更好的居住。希望上面的文章可以对大家有一定的帮助。