使用商业贷款买房的条件是什么

1、借款人具有购房合同或购房协议。

2、贷款对象必须是有完全民事行为能力的自然人。

3、借款人还需要具有城镇常业主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

4、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的一定比例。若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

商业贷款购房利率是多少

1、目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

2、全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

商业贷款买房的优势是什么

1、购房限制少。已经看过多个楼盘的朋友可能遇到过这样的问题，有的楼盘并不接受公积金贷款买房，但没有楼盘规定不接受商业贷款买房，所以购房挑选商业贷款限制少。

2、贷款金额较高。公积金贷款根据申请人买房的总价、公积金账户余额等等因素决定贷款金额，但通常情况下，贷款金额偏小，商业贷款金额相比之下要高一些。

3、放贷速度快。有的朋友表示已经申请公积金贷款两个月了，不过一点儿动静都没有，还没有审批通过。商业贷款在放贷速度方面较快，若手续齐全，当天能审批，三天内就能放贷。