买房贷款怎么办手续

1.申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》;

2.申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料;

3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查;

4.银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批;

5.借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续

6.借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。

各地区存在一定差异，建议直接详询当地贷款经办网点。

买房贷款有哪些注意事项

1.申请贷款需要满足相关条件

要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。

2.申请材料提前备齐

通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

3.贷款用途要合理、合规

贷款用途，顾名思义就是将贷款资金用于什么方面，个人贷款的用途一般是购房、买车、旅游、消费等等。如果是公司则多是用于生产经营、购买设备或者是流动资金等。如果贷款用途不合规，如申请贷款是用于赌博、吸毒等非法行为，或者炒股、炒房等投资行为，放贷机构一般会直接拒贷的。

4.贷款额度要合理

首先作为借款人一定要明白，贷款额度并非越高越好，而是要考虑自身的还款能力。放贷机构基于风控的考虑，会根据借款人资质和所提交的资料，进行审核、评估，给出合理的贷款额度。目的就是保证贷款顺利的收回。不过很多人则认为贷款额度越高越好，最终造成贷款额度超出了自己可承受的范围，不仅会因此影响正常生活，也容易造成逾期还款甚至还不上的后果。

5.贷款利率/利息要算清

申请贷款当然要了解清楚贷款利率，因为这关系着贷款利息的多少。不仅要了解贷款利率是多少，是否在自己的承受范围之内。还要分清楚利率究竟是日利率、月利率还是年利率，否则很容易吃大亏。至于市面上的“零利率贷款”、“零利率买车”这类的小广告，千万不可轻信，哪里会有这么好的事。

6.按时还款千万别逾期

如果通过贷款审批，成功拿到贷款，借款人也千万不可以掉以轻心。因为在整个还款过程当中，放贷机构都会对借款人的还款情况进行核查，即贷后管理。在最后一期成功还清贷款本息之前，如果借款人有逾期还款记录，不仅会产生罚息，还会并列入个人征信报告中。如果逾期记录比较严重，将直接影响借款人日后的贷款或信用卡审批。