2021年物业费有什么新规定

1、业主有权了解物业费的具体情况和物业费的用途和去向。根据《民法典》规定，物业服务提供者应当定期、合理地向业主披露服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩和维修资金等。

2、业主对物业不满意，按照相关规定有权进行更换。《民法典》规定，业主有权依法更换施工单位的物业服务公司或者其他管理人员。

3、公共区域的经营收入将归全体业主所有。《民法典》的规定，扣除运营的费用后，小区公共区域的收入将归全体业主所有，这些收入可以用来补充社区的公共维修基金。

物业费3种情况下不用交

1、物业服务与签订的合同不符的，可以不用交物业费。

举个例子，在物业管理的合同中明确写道，物业需要负责小区电梯维修的，但是居住后电梯发生故障，物业表示不负责，那么这种情况下便是违反了合同规定，业主有权利不交物业费用。

2、开发商逾期交房期间产生的物业费是不用交纳的。

在我们购买期房的时候很有可能会出现这种问题，开发商交房时间晚于约定时间，但是物业公司已经“入驻”，而在未真正交房期间产生的物业费，无需业主交纳。

3、物业违规收取的项目费用无需交纳。

不知道大家的小区内有没有这种情况的出现，物业会在物业费用外单独收取一些“垃圾转运费”、“设施维修费”等等，实际上这些费用都是包括在物业费中的，业主根本不用再次缴纳。如果出现这种情况，可以向有关部门进行投诉。