住房个人抵押贷款要满足什么？个人抵押贷款应注意什么？

近些年来，房价一直居高不下，都是一万多一平米，对于很多经济条件一般的家庭来说，想要全款买房是很困难的事情，那么大家就会挑选抵押贷款的方式来买房子。但是大家都知道房产抵押也是需要一定的条件才能申请的，今天就跟小编一起来了解关于住房个人抵押贷款要满足什么？个人抵押贷款应注意什么？

住房个人抵押贷款要满足什么？

1、房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不高于20年，房龄加上贷款年限不高于40年，贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

3、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

个人抵押贷款应注意什么？

1、住房产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不可再次申请抵押。

5、用于抵押的住房必须是银行允许的住房。

以上就是对于住房个人抵押贷款要满足什么？个人抵押贷款应注意什么的全部介绍，银行办理抵押贷款，一般都是压收房产证比较多，因为这样在购房者没有能力还房贷的时候，银行就会执行拍卖房产用来填补之前的贷款。我们在要办理住房抵押贷款的时候准备好资料，按照银行相关的流程办理，一般都会很顺利的。