购房时个税免征条件是什么

1、满五唯一免征：“满五”是指购房者拥有住房的时间等于或高于5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

2、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征：住房产权人死亡，依法取得住房产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

3、无偿赠与直系亲属免征：将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征税和个人所得税。

4、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征：将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。

注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税;满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照住房全额的20%缴纳个人所得税。

5、离婚析产所得房产免征：对离婚房产分割，如果一方放弃住房归另一方，属于将住房产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

买房前需要做好哪些准备

1、提前了解买房基本常识：购房者需要对买房有着一定的基本了解，比如如何买房、如何贷款、使用哪个渠道，如何计算当前的房价、如何计算房贷等，尽管自己买房没有经验，至少也应该具备一定的基础，免得被开发商随意忽悠。

2、提前准备一些关键问题：买房之前，购房者需要想清楚，自己需要了解哪些方面的问题，不仅方便自己事先查阅，也方便自己与开发商接触之时向开发商提问，免得自己完全被开发商牵着鼻子走。目前多数购房者的担忧是，房价究竟会不会跌，如何利用房贷计算器计算房贷，挑选怎样的房贷方式、房贷利率是多手等。事先了解这些问题，可以让开发商知道，购房者在买房方面并不是一张白纸。

3、向买过房的人了解经验：第一次买房的人毕竟没有经验，光是了解纸面常识还不够，如果你想知道真相，你还需要实践，或者最大程度地贴近实践，只有经历过购买住房整个过程的人才能真正了解在哪里买房，哪些房子容易出问题，哪些方面需要重点关注。

4、实地考察：没有调查就无权发言，这是有道理的，毕竟买房是个大事，一所房子需要30年才能完全拥有，而价值数百万元的房产不可能在一夜之间完工，所以买房不要一味贪快怕麻烦，购买住房需要花费大量时间，尤其是实地考察地段以及住房质量，尤其有必要事先了解购房城市区位发展、交通规划的进展情况，开发商的资质问题。