卖房时怎样才能最快拿到尾款

1、卖方提前住房核验，买方提前信用评估：

卖方提前进行住房核验可以节省时间，当然和买方资质审核同时进行也是可以的；买方提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况，提前做出举措下降被银行拒贷的风险。

2、提前更正证件信息，保证登记信息与实际相符：

卖方对于房产证上的地址与实际不符的，应提前到不动产登记中心换新房本。婚姻状况与户口本登记不符的，到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成；买方对于人户分离、婚姻状况与户口本登记不一致情况，建议在购房前完成变更。

3、备齐材料，提前调档：

卖方在办理手续前《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好，以防因此拖延流程；买方身份证、居住证要保持在有效期内。提前确认两个证件是否有效，如已过了时效期需及时更新补办。

卖房流程

1、双方议价：

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品可以计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金：

若买卖谈好价格，决定交易住房了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约：

住房买卖双方在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核：

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做住房核验，以确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、住房网签：

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将住房售予他人。当然一般资质审核和住房核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金监管：

在资金监管过程当中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，住房过户结束后解冻，付给卖家。

7、完税、过户：

买卖双方必须在签约后30日内去住房所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。