二手房网签合同需要什么材料

买家要准备身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户口人口，可能还需提供有效暂住证明。卖家要提供房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。如果双方委托中介机构，还要签一份授权书给中介。

二手房网签流程

1、二手房买卖双方要商议合同的相关条款内容。

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示住房信息中选取所交易住房，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写结束后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到住房权属登记部门办理转移登记手续。

二手房网签注意事项

1、明确交房日期

不管是新房还是二手房，交房日期很关键，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的问题，购房者应该考虑到避免卖家延期交房，在合同中应该做好明确的交房日期的规定。

2、避免住房面积偏差

购房者在实地查看住房的时候一定要核实清楚住房面积是否存在偏差以及偏差多少。如果买房者挑选的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认住房面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生偏差时的处理方式，如果买卖双方就面积偏差产生分歧，那么也可以按照合同中的约定来处理。

3、合同内容要细看

网签很重要的一点是，住房买卖双方需要先签订纸质合同，网签时要注意住房买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患，如果自己有什么不放心的地方也可以和卖家商议将条款加入进住房买卖合同中去。