外地人如何申请朝阳自住商品房？过户流程是什么

北京自住型商品住房政策出台后，自住房如何公平公正地摇号、销售，是社会关注的焦点。自住商品房是由国家牵头来进行建设的，主要的目的还是为了解决中低收入家庭的住房问题的，是属于民生建设的，但是自住商品房在申请方面是存在这一些规定的，那么外地人如何申请朝阳自住商品房？过户流程是什么？

外地人如何申请朝阳自住商品房

１、申请购买自住商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：申请人、共同申请人均具有本市户口；申请人参加本市医疗保险累计缴费５年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费３年以上。

２、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前５年内未在本市转让过自有住房；申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

３、申请人为年满３５周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购 居室安居型商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女，且离婚时间距申请受理日不满５年的，不得申购。

自住商品房过户流程是什么

１、自住商品房出售先要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：住房的《住宅量保证书》，《住宅使用方法书》等。要核实住房面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

２、购买自住商品房的手续是一样的。凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视住房面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

３、自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指住房权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《住房权证》的住房转移给他人的过程。

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