两层商住两用房怎么装修

1、首先需要确认商住两用房是用来居住还是商业用途，一般在装修开始之前需要做到定位，不妨参考设计图来装修。先要确定装修当中会覆盖的面积，譬如贴砖面积和刷墙面漆面积等等，这样可以便利的做一个估算来核查家具的大小。

2、在准备动工的时候，自主设计装修的策略程序：要做好水电改造、切忌防水工作要做好。之后在铺贴地砖、厨卫吊顶和木工安装等等。软装方面是铺贴壁纸，卫生设备的挑选，和橱柜的安装等等。紧接着就是进行检验和通风换气。

3、同时验收也是特别关键的，在使用之前，必须查看装修的电线水管有没有存在问题。紧跟着就是装饰的外观，感受灯光是不是合适、色彩是不是柔和、祛臭处理等方面。

什么是商住两用房

“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地面上建成的住房，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

商住两用房有何优势

一是总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。

二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。

三是建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

四是不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不限购，满足很多购房者的买房梦。