房产协议书怎么写才有效

1、必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。

2、合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。住房买卖合同属于第一类买卖合同。同时要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。依据我国《土地管理法》、《城镇私有住房管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。

《合同法》也将住房买卖合同的效力与住房所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

签订房产协议的注意事项

1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的住房是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的住房是否在《商品房预售许可证》上所载的住房幢号范围内。

2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。

3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发公司所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。

4、购房者与开发公司所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。

5、购房者所购买的住房若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明住房抵押的事实，双方应约定住房的解押时间和签约时间。

6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不但可以有效避免开发商“一房二卖”，而且在通常情况下还可以避免因开发商的其他债务造成所购住房被人民法院查封。