住房产权变更需要什么手续

1、办理申报。住房人(包括共有人)应在法律规定的期限内向住房所在地的县级人民政府房地产管理部门申请住房权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原住房权证、住房买卖合同等有关证件。

2、调查。住房管理登记机关在接到申请后会对住房的权属、性质、住房坐落、四至、面积等进行具体调查。

3、办理审核、公告。房产管理登记机关依据住房权属调查的结果，对住房的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。

4、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给住房权证，对共有住房除发给共同推举的执证人一份住房权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

以上是一般住房产权变更的相关手续。

住房产权变更注意事项

1、征收补偿款是否要纳税

对被征收人按照国家有关城镇住房征收管理条例规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格高于征收补偿款的，对高于部分征收契税。

2、住房产权调换的地段挑选

产权调换住房的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换住房的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的住房虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原住房使用人就不可强行要求有原有地段进行调换。

3、产权调换住房市场价值的确定

除政府对用于产权调换住房价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换住房的市场价值。

4、产权调换住房的质量问题

如果用于产权调换的住房没有通过质量验收，则不可安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于住房出售人的义务。在住房买卖合同中，因住房主体结构质量经检验属不合格，或者因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

5、产权调换住房交付前住房征收部门的义务

因征收住房造成搬迁的，住房征收部门应当向被征收人支付搬迁费;挑选住房产权调换的，产权调换住房交付前，住房征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换住房交付后，被征收人再迁入产权调换住房内居住，并将周转用房腾退给征收部门。