买房契税由谁承担

发布时间：2024-11-20 20:46:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：买房契税由买方承担。在住房所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定

买房契税由买方承担。

在住房所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

如果是名下第一套房，面积未超出九十平，契税则按百分之一的税率执行;而面积在九十平以上，未超出一百四十四平，则按1.5%来缴纳;高于一百四十四平，契税则按百分之三的税率来缴纳。若购置的是二套房及以上，也就是名下已有一套房或多套房，往往按百分之三的税率来缴纳。

买房契税由谁承担

买房契税怎么计算

契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

1、确定住房总价。根据上文的分析，住房的总价分三种情况，在确定住房总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算住房契税的基准。此时计算住房契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算住房契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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