买房验房时开发商要提供哪些证件

买房验房时开发商要提供五证、二书、一表”。五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。“一表”是指《住宅竣工验收备案表》。

验收住房的流程有哪些

1、看住房墙面、地面：在验收住房的时候，购房者需要对住房墙面和地面进行检验，要注意住房墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度，在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水，检验地面时主要是看地面是否有凸起物，颜色是否大概均衡，地面光滑度等等。

2、测住房面积：验房时还需要对住房面积进行重新测量，虽然开发商需要出具实测面积测绘报告，购房者也可以自己进行测量，如果实际测量的住房面积和销售面积不一致的话，双方可以根据多退少补的方式来处理，如果住房面积偏差高于3%的话，购房者可以要求可以退房。

3、检验住房水电：在验收住房的时候，购房者需要对水电进行检验，因为水电是否正常对我们的日常生活影响很大，购房者可可以接一桶水分别倒进各个管道中，看水是否能流走，有没有堵塞的情况。另外可以用电笔检测一下房间里面各个插座，看看是否全部通电、开关是否有问题。

4、办理交房手续：如果购房者检验后发现住房各项设施都完好的话，就可以办理住房交接手续了，如果发现住房有瑕疵的话，可以要求开发商整改之后再次验房。有些开发商会要求购房者先办理住房交接手续再进行验房，购房者可以拒绝开发商这一要求。