文章摘要: 1、买房前的规划。要做好买房规划,明确需求,还要计算一下自己的购房能力。2、挑选房源。购房区域确定好以后,就要对该区域的所有房源进行了解和筛选,从中挑选出自己较为看好的楼盘,然后进行对比,主要可以从住房朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选。
1、买房前的规划。要做好买房规划,明确需求,还要计算一下自己的购房能力。
2、挑选房源。购房区域确定好以后,就要对该区域的所有房源进行了解和筛选,从中挑选出自己较为看好的楼盘,然后进行对比,主要可以从住房朝向、楼层高低、面积大小等方面进行筛选。
3、签认购书。确定好房源以后,就可以到售楼处和开发商签订认购书,并且缴纳定金。认购书签订完以后,开发商应该给买房人《签约需知》,这样买房人就可以清楚的知道下一环节及签约有关细节。
4、签正式合同。在签订了认购书以后,开发商一般会在一星期内通知买房人来签正式的购房合同,而买房人需要根据合同约定来付款。
5、合同登记备案。购房合同签订以后,开发商需要到当地的房管局去办理合同登记备案手续。
6、办理贷款手续。贷款人确定自己要办理的贷款方式,带购房合同等购房相关资料到银行办理贷款手续。
7、抵押登记。贷款手续办好以后,买房人需要到房管局去办理住房抵押登记手续。
一手房主要是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在规划的土地面上建造住房,并且取得政府所批准销(预)售的商品房,简单来说就是新开发的房子称为一手房。一般住房根据用途分为居住用房和商住用房,住房用途还包括公寓、住宅和别墅;而商用住房包括写字楼和商铺。
一手房,只是进行过第一手交易的房子,并不是新房就是一手房。还有一种情况,就是在办理产权证之前直接更名的房子,比如说,在开发商手中买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了别人,且在大家商议通过的情况下,这也是一手房,可直接更名。
1、一手房基本上是期房居多,如今市场上也有不少楼盘也有推出现房的,但是二手房基本都是现房比较多,就是那种可现买现住的房子,或者是简单装修的房子。
2、但是主要开始要看产权证的,因为只要是办理了房产证,那么房管所就会显示出你的名下有房子,就算还没有装修入住的新房,再转手给别人,就是属于二手房,就需要办理过户手续。
购买一手房流程是怎样的
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