什么叫集体产权房

集体住房产权指修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证的住房，这类房子不属于私有财产，不可上市交易。集体产权住房的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批，居住者对集体产权的住房没有完全独立产权，存在的风险也比较大。

住房集体产权归谁

住房集体产权归属于集体。集体土地面上的住房和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地面上的住房却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体住房房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

3、买房者以后卖房要通过单位同意。

4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、集体房产证变更个人房产证的业主，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。