没满两年的房子过户费多少 二手房过户需注意什么

我们大家都知道，现在买房子是我们人生当中的一件大事，在挑选房子的时候，很多人考虑到实用性和实惠性，都会直接购买二手房，二手房除了交易流程上比新房子复杂一些，在过户费用的缴纳上也比新房多一些，那么，没满两年的房子过户费多少？二手房过户需注意什么？

没满两年的房子过户费多少

没满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。增值税：税率5.55％，由卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳。

二手房过户需注意什么

1、查询户口状况。在交易之前，查询住房户口状况是非常必要的。住房户口通常是由该住房所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

2、核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户口状况。

3、明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购住房中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

4、住房权属清晰。了解住房权属，俗称“摸家底”。住房权属是否清晰，卖方是否具有该住房的完全产权，直接决定了住房交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

5、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠住房有关债务会给新业主入住带来困扰。

文章已经给大家详细分析了关于没满两年的房子过户费多少以及二手房过户需注意什么的相关信息了，希望可以给大家带来一定的参考价值，二手房过户的时候需注意的问题还是比较多的，大家在买二手房之前，一定要了解清楚过户费用。