开发商不整改房子怎么办

1、一般我们验房时，开发商那边会安排快修人员，如果是一些小问题，现场就可进行整改，如果是渗水或者电路问题等比较严重的问题，这些是需要一段时间进行整改的。

2、如果住房质量问题不影响业主居住和使用，业主依法收房，开发商依法整改问题。收房后如开发商互相推诿，故意拖着不整改，业主可以发函给开发商，留好书面证明，比如微信沟通记录、正式发函通知，为后期做准备，后期延期按发函时间要求赔偿违约金，在此期间业主可找第三方检修，所产生的费用由开发商承担！

那么业主在什么情况下可以拒绝收房?

第一、经符合资质的质量检测机构核验，住房主体结构质量确实不合格的(这里的每一个字都很重要，这就是上面说的挑选验房公司时候一定要看是否符合验房资质)

第二、住房质量问题严重影响正常居住使用的，不包含一般的裂缝、漏水等;

(以上两种情况业主才能拒绝收房，如果仅仅是一些小问题，你可以要求开放商整改，但是你不可拒绝收房)

住房质量出现问题怎么办?

1、商议维修

一般来说与开发商进行商议处理是维权的第一步，如果可以妥善解决的话，就没有必要救过消协、法院这些部门了。如果在质保期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。无论是商议是否有效，都要准备好充足的证据和必要的证明材料并且要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方维修

在于开发商商议不一致的情况下，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。这就需要业主保留住房质量问题的证据，然后进行必要的催告，维修过程当中的费用都由开发商承担。保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

3、向消费者协会投诉

住房也是属于商品，所以找消费者协会也是可以的，但是大家要知道，消费者协会是没有执法权的。商议和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最普遍的方式，可以较为顺利、有效地解决纠纷。在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

4、上诉至法院

如果以上办法还是无法解决双方的问题，尤其是开发商不对住房质量作出合理的解释及进行处理的话，业主可以向法院进行起诉，维护自己的合法权益。

5、解约退房

解约这个问题需要根据实际情况进行考虑，很多的购房者虽然知道房子质量有问题，但是依然不愿意解除合同，那是因为现在房价高，买房的时候价格低。但是当住房的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。