住房拆迁面积是如何计算的？学了不吃亏！

住房拆迁面积的计算是根据评估人员到屋内实际测量的结果而计算，那么很多时候会出现不动产权证面积和实际测量面积不一样，或者有时候多于、少于不动产权证上的面积。那么，究竟该怎么计算被拆迁的住房面积呢？

一、不动产权证面积和实际面积不符

这样的情况也不在少数，实际情况中大部分是因为许多人在原住房的基础上扩建了多于的使用面积。例如大部分住房售卖时阳台属于赠送面积，但等到拆迁时，拆迁方并不把阳台面积计算到内。

虽然和不动产权证面积不符合，但明明是住房的一部分，为什么多出来的不给补偿呢？

根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》的规定，对于已经登记的住房，其性质、用途和建筑面积，一般以住房权属证书和住房登记簿的记载为准；住房权属证书与住房登记簿的记载不一致的，除有证据证明住房登记簿确有错误外，以住房登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

一目了然，既然法律条文对其规定了，即使个别拆迁方做了不同的的征收结果，被拆迁人也能用法律对其维权了，而更为实际的大部分被拆迁人的住房大部分时间年限久远，扩建住房的面积也比较大，多者设置几十平。因此，这种情况就不要认为不动产权证面积才是最终面积。

二、测量面积小于实际面积

很现实的问题，住房评估人员往往是拆迁方委派过来的，自然也就会出现实地测量面积小于住房真正的实际面积，此时千万不要吃哑巴亏。举个例子，现在一些地区的房价已经万字出头，假设少了1平米1万块，少了5平米就是5万块了，或者更多。

当然了，除了这些实际的问题外还会有些猫腻问题，大家一定要多加留意，千万别等吃亏了再来后悔。

三、一不小心变违建

违建问题一直是被拆迁人最为关心的问题，明明是拆迁补偿标准有问题，我不签字还没等商议就被征收方认定为违建。甚至有些人的不动产权证件齐全还是被列为违建。

但是一定要注意，违建不是说认定就认定的，违建除了未按照正常的流程规划建造的住房外，还有一些因历史原因，或者一些其它不可避免的原因被认定为违建。一般来说，违建的认为必须有合法合规的法律流程。

比如在没有相关部门对其调查之前，是不可认定为违建的，更不可拆除不予补偿。如果一不小心变成了违建也不要着急，及早的进行申诉，合法的维护自身权益。

住房拆迁问题层出不穷，被拆迁人要有着自己的判断标准，不可盲目听从他人，尤其是住房面积评估测量时，更要谨慎，小心使得万年，一旦住房面积和实际测量结果出现较大差异时，必须让其拆迁方拿出具体的解释和说明，对评估结果有异议的话也要在规定的期限内申请复核评估。最后，一定要记住，不要轻易签字。