退休后贷款买房有哪些限制

1、年龄限制：退休人员只要不高于60岁和65岁的上限，是可以申请办理住房贷款的。

2、贷款年限：借款人年龄加上还款期限之和，不可高于70年。

3、贷款程序：银行在办理住房贷款的程序上，要求明确且严格。

退休后贷款买房注意事项

1、根据银行的规定，借款人的年龄一般在18岁(含)和65岁(含)之间，即年龄高于65岁时，贷款不可适用。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不可作为还款能力的体现。一般来说，退休人员退休了，不可用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不可进行房贷的。在公积金无法贷款买房的情况下，只能进行商业贷款。贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而已经退休了的人员是没有工作的，没有办法出示这项证明，而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，是不可作为收入证明、不足以支撑月供。

2、但是如果退休人员在退休后做自己的事业，公司的公司主，那么银行将打消对还款能力的担忧并重新考虑贷款审批。除此之外，退休人员可以完全帮助他们的孩子以他们的名义从银行获得贷款。但是，这种方法必须基于孩子的个人信用和稳定的工作。

3、针对这种情况，中国农业银行率先启动了母贷款的个人抵押贷款业务。孩子可以承诺成为联合还款人，并且作为贷方的父母，在合同约定的日期，当孩子到期时，孩子从贡献者变为主贷款人，并且贷款还款期限是适当的延长。

退休后贷款买房办理程序

1、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购住房的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好，具有稳定工作为前提才可行。

对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款，支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。

2、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。想申请无抵押款，必须在有稳定工作可以挂靠。

3、根据实际情况考量，银行具有一定的自主权，一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的公司主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。

需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)，把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知你放款的。