购买回迁房有什么弊端吗

1、无法办理住房产权证，不可将住房过户至自己名下。产权证是住房的物权证明，不动产无法取得产权证即不可获得不动产的完整物权，不可合法转让、抵押住房，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，住房设计、住房质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户口迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多住房会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

回迁房可以买卖吗?

1、业主已取得《房产证》可正常交易。

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程当中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不可过户。

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不可在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得住房产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

回迁房质量怎么样?

回迁房的修建如果是同一个开发商，同一个施工队，哪在建筑质量上不会有什么差别，但在住房的户型跟格局会有很大的差别，这事必然的，只要建筑商是有资质的就没问题。

如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道维权，住房主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：“因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持“。