住房产权的认定

1、住房权属必须依法实行登记，方能获得产权。登记是房地产成为商品进入流通领域后而进行交易的一个必经环节，也是住房产权归属的一个重要法律依据。

2、只有开发商申请住房初始登记，领取了《住房所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《住房所有权证》。只有当开发商在初始登记后，并取得新建商品房《住房所有权证》后，购房人才能申请住房权属转移登记。所以，没有商品房的初始登记，即开发商申请领取的住房所有权证，也就没有商品房的转移登记，即购房人申请领取住房所有权证。

3、必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发住房所有权证书。其他任何单位和个人都无权颁发。

4、购房人应持房地产开发商提供的住房所有权等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等，到房地产管理部门所属的房地产交易所或房地产市场办理住房交易手续，并缴纳有关税费，办理权属登记，领取购房个人住房所有权证。

查询住房产权的方法

1、口头询问。进行房产交易的时候是自己成交的房产可以询问住房的出售方产权的归属以及共有人，并要求出示相关的证明证件以及资料。例如住房的购房合同、住房产权证、土地使用证等等。在中介进行的交易，中介会帮助确认产权的真实性以及归属方共有方。

2、电话咨询。查看证件之后需要打关于住房产权的咨询电话确认住房的产权，这部电话没有接通的，可以拨打房管局的电话在进行确认。

3、房管局确认。进行房产交易的时候双方可以到房管局去确认住房的产权真实性以及持有性。确认产权之后在进行房产交易的其他程序。

4、网上查询。住房的产权证都是有编号的，可以在网上输入相关查询信息，确认住房的产权。