文章摘要: 买房贷款后是可以提前还一部分房贷的,但有的银行要求申请人的房贷申请满一年以后才可以申请提前还款,否则会收取一定的违约金。建议借贷人在想提前还一部分房贷之前先咨询银行再做还款计划。对于提前偿还房贷,不同的商业银行处理方式不同,主要分为以下几种
买房贷款后是可以提前还一部分房贷的,但有的银行要求申请人的房贷申请满一年以后才可以申请提前还款,否则会收取一定的违约金。建议借贷人在想提前还一部分房贷之前先咨询银行再做还款计划。
对于提前偿还房贷,不同的商业银行处理方式不同,主要分为以下几种方式:
1、是无论何时还款,均不收违约金。
2、是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,此后不收违约金。
3、是只要提前还款都将收取违约金。
1、中国银行。住房贷款不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,约5个工作日后拿房产证注销过户;住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;住房贷款三年以上的以抵押合同为准。
2、工商银行,没有供满3年的都要罚3个月,满3年无罚息;需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。
3、农业银行。住房贷款不足一年的罚息六个月,需提前一个月申请方可提前还款;住房贷款满一年不足三年的罚息三个月,约7个工作日后拿房产证注销过户;住房贷款满三年以上的罚息一个月。
4、建设银行。房贷不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,1个工作日后拿房产证注销过户;住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;住房贷款三年以上的无罚息。
1、弄清楚自己是否适合提前还款。如果还有其它更好的投资,那么你也可以不提前还款,因为毕竟住房贷款的利率并不高,而且贷款的期限比较长,如果你归还了以后再有需求时想贷款,不一定有这么好的条件和机会。
2、如果你要提前归还贷款,你应该挑选好等额本金的还款方式。等额本金的还款方式每一次的贷款偿还的本金是一定的,但是开始时利息大因为占用的资金较多,而越到后面偿付的贷款利息就越小。优点是总利息较低,但是缺点是贷款前期的还款压力大。
3、如果你要提前归还贷款,等额本息的贷款还款方式是不合适的。因为等额本息的还款方式在贷款的前期偿还的贷款利息较多,而贷款剩下的本金较多。如果提前偿还贷款,是提前偿还 你没有偿还的本金,这也意味着你前面偿还的较多的贷款利息成本较高,所以你是不划算的。
买房贷款可以提前还一部分吗
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