独栋别墅有什么优缺点

独栋别墅的优点：

1、绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居。

2、拥有足够大的空间，可随意规划。

3、现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。

独栋别墅缺点：

1、独栋的别墅园子都比较大，打理起来相对麻烦。

2、使用面积大冬天的取暖问题很棘手，生活成本会比往其他房子高出很多。

3、造价高。

购买独栋别墅的注意事项

1、有主题特色更能保值

别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园;有的是标榜名人雅士聚居之地，荟萃;而有的是以新的设计理念体现特色，这些主题特色确实对于房产的保值和有能帮助。

2、户型设计是够合理

这可以从以下三点判断：

1)各功能区划分是否合理;空间面积配比是否存在问题;

2)采访通风条件是否能保证;

3)是否存在无用空间。

3、周边环境及配套设施

周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

一个成熟的社区入住，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然住房价值也居高不下。

4、面宽大小有讲究

挑选联排别墅的房型时，基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

5、地下室选好用处大

地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的，避免因太低造成压抑。

地下室的设计和挑选还要考虑通风采光条件，还要注意防潮。

6、其余细节问题

比如在入口处设置遮雨棚;进门处设置门厅作为缓冲区;楼梯口不可正对着着卧室;楼梯宽度、高度和深度要合理;以及室内不可出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。