广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗

预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要可以细看它的内容。《商品房销售管理条例》第三十条规定房地产开发公司应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发公司应当承担违约责任。

签订商品房买卖合同（预售）要注意什么

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证

根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平

对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。

购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将商议一致变更的内容以书面形式予以固定。

3、明确约定住房交付条件和迟延交房的违约责任

开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还要注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式

为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。

5、明确面积偏差的处理结算办法

预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有偏差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积偏差后的处理方法；

6、及时办理相关登记手续

商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利，也是购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。