房产如何过户 房产过户要注意什么

现在房地产的发展是很好的，前期也有人投资过，房地产手里边应该有很多套房，那么在这个时候可以抓紧机会卖了。如果卖房子的时候是要做好过户流程，特别是对于买房子的人来说，有关房产过户更是应该要了解相关事项，不然房子的所有权就不归属于你。针对于房产如何过户，以及房产过户要注意什么？下面就有相关的介绍。

房产如何过户

住房过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房住房过户流程为：

1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；

2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行住房交接，过户完成。

房产过户要注意什么

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明（比如营业执照、组织机构代码）的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；

2、委托过户办理。如果购房者不可亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；

3、如果住房已经出租，想要办理过户，需要卖方提供住房承租人出具放弃优先购买权证明；

4、如果住房有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书；

5、如果是购买经法院判决的住房，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才可以办理过户。

以上的文字已经为你解答了，房产如何过户和房产过户要注意什么的问题。有关房产的过户其实并不是很难，只需要了解了相关的流程，并且按照一定的要求去进行操作就可以了。但同时应该提前准备好相关的材料，这样在进行办理的时候就不会特别的着急。有关房产过户，如果您是通过中介进行办理的，效果会更快一些。