二套房要交房产税吗

二套房需要交房产税。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额。征收的计算公式为：应税的面积乘购入住房的单价乘70%乘应税税率。

哪些情况可以免征房产税？

1、住房没有房产证

有些开发商证件不齐全，或是因为特殊原因没有房产证。这种房子是无法登记的，也没有办法申请住房抵押贷款，买房者再买房也算首套房，不收房产税。

2、分配安置房没备案

可以一夜暴富的要么是买彩票中大奖，要么是拆二代。随着城市化的快速推进，不少地方都已经拆迁了，开发商分配安置房，但没有到房管局进行备案，再买房就算首套房。但如果已经进行了备案，那么再买房就算二套房了。

3、拥有小产权房

小产权房是一种特殊住房，无法向银行申请房贷，更不可向房产局申请备案，如果你再买普通商品房自然也算首套房。

4、商住两用房

商住两用房水电价格较贵，且房产年权大多为40-50年，并且商住两用房没有办法迁入户口，如果周边有校区，是不可算作学区-房的。虽然有些城市已开始对商住两用房进行限购了，但大多数城市还是采取不限购的政策，如果你名下只有商住两用房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房。

5、房产证不添加未成年子女名字

父母们一定要谨慎在房产证时添加孩子的名字。孩子未成年时在房产证上添加名字的话，等孩子成年后在买房，就不算首套房，一定要根据实际情况考虑是否要添加。

不过买房者需要谨记，首套房也是要交契税，印花税测绘费，登记费，交易费等以及房本工本费85元，这些费用都是必须要交的。