买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗

不可以，已经签订合同了，如果要退房，需要双方商议解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是因为征信原因而造成贷款下不来，开发商有权力收取首付款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，但这个还是要看合同的具体规定。

房贷申请不下来的原因有哪些?

1、开发商的原因。

如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书(五证二书，其中最主要的为预售许可证),银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱。

2、购房者的原因。

如果因为购房者本身的征信问题或者在申请房贷时提供虚假资料而造成银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任。

3、其他方原因。

如果因为银行的规定发生变化或者当地贷款政策的修改等原因所造成银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准。

影响房贷审批的因素有哪些?

1、个人信用记录申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。

2、还款能力除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

3、个人贷款违约如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息高于6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期高于24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

4、首付款根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

5、负债过高如信用卡每月还款额高于月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额高于月收入50%等。