意向金和定金都必须交吗

从原则上来说，购买住房的时候意向金和定金是由购房者自愿缴纳的，开发商那边不可强制购房者缴纳，所以购房者可以挑选不交意向金和定金。而实际上，很多开发商为了保障客户不流失，能将自己的房子定下来，往往或通过其他的一些方式诱导购房者交意向金和定金，比如说，不交意向金和定金的话，购房者就有可能买不到自己选好的那套房子了。

交定金前要注意哪些问题

1、了解开发商背景

购房定金在法律上也是有相关的规定的，交了购房定金之后，购房者不可随意反悔，不然就有可能面临违约的境地，买房子的话，开发商是非常重要的，购房者在交定金之前一定要确定开发商是值得信赖的。如果是购买二手房的话，就要注意合适卖家的身份，大家可以通过比对房产证和身份证来确定，但前提是购房者已经查询过，房产证是真实有效的。

2、注意定金法则

交定金的前提是购房者自己对于定金的含义以及适用的法则要有清楚地认识，这样才不致于产生定金纠纷，购房者可以参考一些涉及到定金的法律规定：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。从这些法律规定中大概可以了解到的信息是，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

3、注意个人征信

在购买住房的过程当中总是会发生一些意料之外的情况，购房者是安了心要买房子的，但最后还是会因为自己的问题，造成交易不成，定金要不回来，比如说贷款不下来的问题。购房者在选好想要购买的房子之后，可以先不急着办理交定金办手续，先查清楚自己征信有没有问题，是否能成功办理贷款，这样才不致于因为自己的原因造成房产交易不成。