房产过户给子女哪种方式最划算

1、房产过户给子女后，子女未来要将房产出售的话，买卖方式最划算。因为赠与和继承方式获得的房产在未来出售的时候，个人所得税会比较高。

2、房产过户给子女后，子女准备将房产自己长期居住的话，继承方式是最划算的，因为继承方式可以免征增契税和个人所得税。

不同房产过户方式需要的费用

一、赠与方式：

目前，直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以，赠与的方式，就只需要交两种税：契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%，还要各交0.05%的印花税，此外，还会有一笔公证的费用。

房产赠与应交税费=3%房产价格的契税+0.05%房产价格的印花税+公证费。

注意：

1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，这种方式过户，可以将评估价做低一些，这样一来，契税就会少交一些，但是未来子女转卖时，税费就会高一些。

2 、 赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式;但如果今后有出售住房的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产交易时将产生 20% 的个人所得税。

二、买卖方式：

买卖的时候要交的税费主要包括增值税、契税和个税3种。

增值税。如果需要出售的房子，交易年限未满两年，需要交纳大概房款5.3%的增值税及其附加税。但如果房子交易已经满两年，这笔钱就可以免征。父母的老房子，一般都属于这种情况。

个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，个人所得税是免征的。

交易年限未满两年：买卖应交税费=5.3%的增值税+附加税+3%房产价格的契税+1%的房款或者增值部分的20%。

房产证满五年，而且是个人唯一住房：买卖应交税费=3%房产价格的契税+1%的房款或者增值部分的20%。

注意：

买卖的方式虽然省了契税，但买卖的房产属于夫妻共同财产，而通过赠与的房产属于子女个人财产，因此有些父母宁愿多交契税也要办赠与，避免子女因婚姻不稳定造成财产损失。

三、继承方式：

只需要缴纳0.05%的印花税，但这种方式，只能发生在父母离世后。而且，继承看起来费用低，但手续比较麻烦，继承来的房子如果将来转卖，费用也不少。

房产买卖应交税费=0.05%的印花税。

要注意的是，

1 、如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税。

2 、但是继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用住房继承过户最划算。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，相比较而言，买卖过户反而更划算。