出租住房要交什么税

1、增值税：根据税法规定，租赁不动产取得的租金收入适用增值税纳税范围，应当按规定申报缴纳增值税。

2、个人所得税：个人把住房出租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

3、城建税、教育费附加、地方教育附加，这三个税种是随同增值税征收。

4、房产税：个人出租非住房类住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%;对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

出租住房增值税计算

1.个人出租住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×1.5%。

2.个人出租非住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×5%。

自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不高于10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。

要注意，对于承租人索取增值税专用发票的，虽然没有高于月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增值税。

出租住房开发票

个人出租住房需要开具增值税发票的话，可向主管税务机关申请代开，需要提交资料如下：

1.《代开增值税发票缴纳税款申报单》;

2.《个人住房租赁信息采集表》(首次需要);

3.经办人身份证原件+复印件;

4.如果承租方为非自然人，还需要提供承租方的营业执照(或税务登记证、组织机构代码证)原件(专票需要，普票不需要)。