找中介买二手房要注意什么

1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要;在二手房纠纷案中，卖方不是住房本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不可购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

房款的交付时间一定要等到过完户以后在进行付款。而且购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了房子还没过户就会造成银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。

3、一定要进行实地探查住房质量信息以及是否还在处于出租状态和住房质量问题，相信大多数的购房者在购买二手房的时候都会去检验的。但是很多购房者往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。造成自己的入住时间推迟，相应的权益也损失。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

买二手房如何挑选中介

1、看正规中介的资质：一个中介的资质是很重要的，没有资质的中介不可依赖。看它有没有工商部门批准的营业执照和住房土地管理局审核颁发的资质证书。看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。

2、看规范：每一个行业就有一个行业的规范，从规范上就能看出这个中介是否正规。是否要挑选牌子足够响亮，规模足够大的中介公司完全是个人爱好，但操作规范，专业高效应该是对中介公司最起码的要求。也许你已经体会到了，买房的过程是相当繁杂的，一个人很难精通所有的环节，小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜，还美其名曰全程陪同，其实是为了下降人力成本，这样一来，疏漏不可避免。

3、看中介公司基本情况：一个中介是要有固定的办公场所，而好的中介在当地会很好的信誉。是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。

4、看公司信誉好不好：中介的信誉很重要，购房者可以向附近的人询问一下中介的信誉。客户通过房产中介来交易住房，最主要的原因是希望在整个交易过程当中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。