文章摘要: 相关银行人士解释,这种情况是可以再次申请贷款的,这称为房产二押,但是具体能不可申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。其实,这也跟第一次申请房贷的情况差不多,也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。注意:
相关银行人士解释,这种情况是可以再次申请贷款的,这称为房产二押,但是具体能不可申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。其实,这也跟第一次申请房贷的情况差不多,也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。
注意:某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,他行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。
此外,很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛,例如借款人已经依据办理并取得了房产证,并且首次抵押之后,该房产还有剩余价值未被抵押,同时还要求申请人有良好的征信记录,有稳定的工作和收入,具有相应的还款实力等。
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到住房的贷款额度。
2、住房抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,住房保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的住房,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
4、住房抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。
5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
房贷没还清可以抵押贷款吗
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