文章摘要: 现在银行房贷越收越紧,审核的流程不仅更加严格,而且放款时间也越来越久了,但是对于现在的高房价,贷款买房是唯一的挑选,所以申请银行贷款的时候,要注意自已是否符合银行贷款条件还有住房状况。具体如下:1、收入证明最好高于银行要求收入和流水是银行审
现在银行房贷越收越紧,审核的流程不仅更加严格,而且放款时间也越来越久了,但是对于现在的高房价,贷款买房是唯一的挑选,所以申请银行贷款的时候,要注意自已是否符合银行贷款条件还有住房状况。具体如下:
收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说,银行要求的是:月收入=房贷月供X2,如果借款人还有其他贷款,则要求月收入=(现有贷款+房贷月供)X2。但是为了保证自己的能顺利贷款,最好能让自己的收入证明高于2倍,但是一定要符合世界情况,不可弄虚作假。
要知道现在银行对住房的房龄是有规定的,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不高于40年,太老的房子很多银行都不愿贷款。并且就算是房龄达到要求,要是房子太过于破旧,有可能贷款数额很低,这样贷款就不划算。所以最好是确保房子符合贷款要求,并且还要保证自己是可以购买!
征信报告也是银行批贷的重要审核条件,因为征信报告体现个人信用,是否有良好的还款习惯,不然就算你收入再多,征信差得一塌糊涂,银行也是不会给你放款的。一般来说,通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。不同的银行有不同的要求,审查征信的宽松程度会有差异。自己一定要注意。
虽然在规定上,银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,但是实际上25-40周岁是最受银行青睐的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。而在职业方面,像公务员、教师、医生、500强公司员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,申请贷款更容易通过。
怎样申请银行房贷更容易通过
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