文章摘要: 住房贷款不是消费贷款。住房贷款是指个人购买的房产具有住房产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、住房装修、购
住房贷款不是消费贷款。
住房贷款是指个人购买的房产具有住房产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、住房装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款,从种类上看,消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特色。类似于次级贷款。
住房按揭贷款准确讲为住房抵押按揭贷款,是以所购住房为抵押物,办理的银行商业贷款。
消费贷款,以个人信用为依据,办理的银行商业贷款,现在只有公务员或事业单位人员办理。
两者在利率和期限上有明显区别。
如果个人贷款额度足够多的话,抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)如果贷款额度不够住房贷款的数额,以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素:
1、申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不可高于住房总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,挑选合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时,会考察贷款住房的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被下降,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
住房贷款是消费贷款吗
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