购房合同需注意什么？买房子要注意什么？

对于很多没有购房经验的朋友们来说，买房子几乎就是一件模糊的事情，很多东西自己都不了解，也不知道在买房的整个过程当中会有哪些陷阱和需注意的问题。其实，购房合同是买房过程当中容易被忽视的一项，但它又是最重要的文件，那么下面看看购房合同需注意什么？买房子要注意什么？

购房合同需注意什么？

1、在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

2、有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

3、交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需注意的，如果开发商交房，购房合同中的交房日期是判定是否的重要标准。

4、买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

买房子要注意什么？

1、我们在买楼房的时候，要注意楼盘购买时候的具体价格，特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求，这点一定要看明白，如果被骗的话，你会多花好几万元，大家一定要在合同里写清楚，避免日后纠纷

2、我们需要让房地产商写明具体的交房时间，这点必须在合同里明确的提出来，也就是说交房时间的年月日，必须详实、详细，不可模是一个大概的请出现，另外要把物业费写到合同里。

3、有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，如果有规划的话，那么才可以放心购买！

4、大家在排到号码以后，要注意楼盘的五证是不是齐备，大家要记住起码预售许可证必须要有，另外建设用地许可证也要检验，同时这两个证件必须办理完毕，这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。

5、五证齐全是一个关键点，但是我们还需注意的事情，也不少，我们在购买房子的时候，大家要认真的检验销售合同，观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证，也就是房管局发的合同上有编号，这样才可以。

上面的文章已经给大家介绍了关于购房合同需注意什么以及买房子要注意什么的想常识了，希望可以帮到有需要的朋友们。无论是购房合同还是买房过程当中的其余事项，每一个步骤当中的套路都非常多，我们在购房过程当中应该保持小心谨慎的态度才能顺利买房。