买二手房贷款需要什么条件

1、贷款人具有城镇常业主口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、可以支付不低于购房全部价款后住房评估价30%的首期付款;具有购买住房的合同或协议。

3、同意以所购住房作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

4、贷款行规定的其他条件。

买二手房贷款注意事项

1、房龄：

银行一般对房龄很大的二手房贷款，是不怎么待见的。普遍规定的是，二手房房龄不可高于20或25年，有银行甚至规定不可高于15年，更严格的不可高于10年!所以如果你要买二手房，那一定要买年限房龄稍低的，至少居住环境也是较舒适的。

2、收入：

跟银行借钱，银行肯定要看你有没有能力还。所以规定你的月收入=房贷月供×2。如果申请人同时还在偿还其他贷款，那也是要算在其中的，即：月收入=(现申请的房贷+其他贷款)×2

3、年龄：

银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，而50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过。因为你的年龄越大，身体出现的健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。想贷款买房的朋友们，趁着你还年轻，抓紧吧~

4、职业：

一般像医生、老师、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、烟花爆竹这种高危行业的人，银行考虑到这类职业的人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。

5、征信

征信的好坏决定是否成功贷款的关键之一。想要以后贷款买房轻松点的，各位平时请注意一下几点：

1)房贷月供累计2至3个月逾期或不还款;

2)车贷月供累计2至3个月逾期或不还款;

3)贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期;

4)睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录;

5)信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款;

6)助学贷款拖欠不还款;

7)水、电、燃气费不按时缴款。