住房租赁出现违约时怎么计算

一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算

根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅挑选定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不可通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。

二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性

根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。

另外，被告对其损失额度具有举证责任。

三、双方商议一致解除合同时均不违约

租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的商议行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

住房租赁注意事项

住房租赁要注意的事项还是很多的，尤其是细节方面的问题。

第一，一定要记得检验房子的相关证件，同时还有房东的相关证件也要检验的，

第二，租赁合同一定要写得详细一点，包括租赁的时间、租金的价格这些都是需要写明的，

第三，租赁合同还需要写明违约金的额度，之后双方确定没有任何问题以后就可以签字了，同时租赁合同是一式两份，双方各持一份。