全款房没有房产证能申请贷款吗

全款房没有房产证是不可申请贷款的，因为在办理贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

哪些房子可能没有房产证

1、未获得五证的房子：准备购买住房的朋友一定要清楚五证指的是哪五证，这样才能避免买到办理不了房产证的房子，购买没有房产证的房子风险非常的大。购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，因为根据相关规定来看，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。

2、小产权房：目前关于房产的称呼有很多，相信大家都有听说过小产权房和大产权房吧，大产权房通常指的时70年产权的住宅房，但是小产权房指的确实集体土地面上的房子。农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。

3、质量不合格的房子：购买新房除了会遇到无证不齐全的房子，还有可能会遇到质量不合格的房子，开发商在交付住房质量必须要经过相关部门的审批，如果房子质量不合格的话，就无法通过验收，连住房交付条件就不满足，就更不要说办理房产证了。

4、被开发商抵押的房子：如果购房者贷款买房的话，房产证都是抵押在银行的，而开发商也是一样的，如果开发商从银行办理了抵押贷款的话，房子的产权就是抵押在银行的。购房者一旦购买了被开发商抵押的房子，房子的命数就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的房子就不可办理房产证。