法拍的房子如果二次流拍以后怎么办

为了保护债权人利益，若出现二次流拍时，债权人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，则可以以财产抵债。若出现二次流拍，而债权人也不同意接受以物抵债，则可以进行第三次拍卖!若第三次拍卖还是再次出现流拍，则不会再次拍卖。因为根据司法解释规定，第一次拍卖可以保留底价70%拍卖，没流拍一次再降20%，要是不断拍卖，财产基本没有价值。

不动产流拍后的一般处理方式

假设债权人A、债务人B以房产C为抵押标的物担保债权，已进入法拍流程，C房产起拍价100万。

如第一次流拍，将择期进行第二次拍卖，起拍价格可在一拍基础上至多下调20%，即以最低80万元为起拍价格进行二拍。

如二拍仍然无人竞价最终流拍，且债务人不同意接收房产抵债或其他原因造成无法接受标的物，应在60日内进行第三次司法拍卖，起拍价以二拍价格为基础至多下调20%，那么三拍起拍价格至少64万元。

三拍仍然流拍的处理方式

这种情况相对比较极端，对于以住房为代表的不动产，三拍便是终拍。如第三次司法拍卖仍然流拍，则有三种处理情形。

其一，如债权人同意接收不动产，则将不动产转移给债权人，并以三拍的流拍价格抵偿债务。

其二，如债权人不同意接收不动产，则由法院自三拍终结后7日内发出“变卖”公告，并进入变卖流程。所谓变卖，指以三拍保留价(起拍价格)进行为期60天的标的物处置。

其三，如果变卖经60日仍然无人出价，并且申请人不同意接收不动产的，应当将不动产退回被执行人，解除查封或扣押。