购房契税是什么意思

购房契税，指住房所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

契税是土地、住房权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、住房权属的台商投资公司，应当依法缴纳契税。

取得土地、住房权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，住房买卖、赠与和交换。

购房契税的计算方式

在计算应纳税款时，购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积(含公摊面积)销售的单价，相应确定住宅性质，然后按适用税率计算缴纳购房契税。并明确换算公式为：单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷(套内建筑面积+公摊面积)。

以下列方式转移土地住房权属的，视同土地使用权转让、住房买卖或者住房赠与征收契税：以土地、住房权属作价投资、入股，以土地、住房权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、住房权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、住房权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

购房契税什么时候交

新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。