商品房买卖签订合同需要具备哪些条件

1、合同双方都必须具有相应的民事行为能力。

2、售房者和购房者所签订的住房买卖合同必须是双方共同意愿的表示。

3、合同的内容不得违反法律和行政法规。

4、合同不得违反国家利益和社会公共利益。

签住房买卖协议要注意什么

1、签署住房买卖协议要注意关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，避免被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与住房有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，签署住房买卖协议要注意可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。

2、签署住房买卖协议要注意补充协议写得很具体：“出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施：社区红外线防盗系统。公共出入口电视监控系统。楼内公共区域烟感报警系统。会所、游泳池、地下车库、塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园，绿化率不低于30％。

3、签署住房买卖协议要注意将承诺写进补充协议，售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。

与开发商签订商品房买卖合同要注意哪些

1、要使用规范合同文本：一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。

2、期房要注意住房面积约定，购房合同中要填上总建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。

3、期房要交房约定条件和时限：购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体交房时间和约定交房条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者住房质量合理房子。

4、要时明确物业管理事项：购房合同中要有对物业管理公司确认，以及物业应该履行职责和收费标准。

5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付住房质量、面积偏差、无法过户等问题违约责任。

6、要注意购房合同后面附件补充协议：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方责任。补充条款在某种程度上，它约定事项比住房购销合同里约定还重要，因为补充条款是根据不同项目不同具体情况来约定。