文章摘要: 商住公寓是否能办营业执照需要视情况而定,在办理营业执照过程当中市场监督管理局对于注册地的要求:产权用途必须为商住两用、商用、综合用地中的一种。必须要房东提供房产证或产权证明的原件。40年公寓能抵押贷款吗?如果40年商业公寓的产权能上市交易,则该
商住公寓是否能办营业执照需要视情况而定,在办理营业执照过程当中市场监督管理局对于注册地的要求:产权用途必须为商住两用、商用、综合用地中的一种。必须要房东提供房产证或产权证明的原件。
如果40年商业公寓的产权能上市交易,则该房产就能在银行做抵押贷款申请,能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件:
1、是否符合个人申请条件。如果想申请住房抵押贷款,这需要有良好的信用记录,同时还要有偿还贷款及本息的能力,还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不可达到银行的标准,都有被拒贷的可能,如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
2、抵押房产是否符合规定。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的,如学校、幼儿园和医院等公益性用途住房,房龄太久、面积过小的二手房,无法提供购房合同或购房协议的房子,权属有争议的房子,拆迁范围内的房子等均不可用来抵押贷款。
1、注意住房的产权。
按照相关规定,住房使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、挑选品牌开发商。
品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的公司具有责任感,也不会出现烂尾现象。
3、建议挑选优越地段。
买房的时候建议挑选商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也是有保证的。
4、物业管理水平决定着住房的出租率。
买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保证,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保证。
商住公寓可以办营业执照吗
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