维修基金和物业费的区别

1、费用归属权：

住房维修基金是小区业主在首次入住的时候，一次性统一缴纳的费用，这笔钱的所有权归业主所有，由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，运行时需要获得全体业主的投票决定才可。

物业费是业主缴纳给物业公司的，是物业公司对社区内的住房建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。

2、费用使用流程：

维修基金所有权归业主，所以由业主表决来支配使用，使用前要提出相应的申请，如果获得2/3业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金并动工维修。

物业费是对小区设施的维护与管理，如果社区业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

3、费用使用范围：

维修基金的用途主要体现在小区里面公共设施的翻修和重建，小区的入住时间久了，有的设施都老化了可能会有潜在风险，比如说住房的墙体，电梯维修等。

物业费一般用于清理卫生费用、绿化养护费用、秩序维护成本、物业共用设施设备的日常运行及维护成本等，属于日常维修费用。

物业费有什么用处

房子也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，住房贬值10%你就损失5%，10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对住房的保值产生很大影响的。

物业费是生活质量的保障，业主只有缴纳了物业费之后，小区里面的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活质量自然也就得到了保障。