郑州房产契税的规定有哪些

契税是购买者必需要交的，它是所有权发生变化时不动产的征税对象，面向产权接收者征收的一种财产税，它的包括的范围非常广，有土地使用权出售，住房买卖以及住房赠与等等。那么，契税是如何征收的，郑州房产契税的规定有哪些?

郑州住房契税怎么算?根据河南省财政厅、河南省地方税务局，河南省住房和城乡建设厅关于转发《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的通知(豫财税政[2010]59号)中关于契税政策规定：从2010年10月1日起，

(一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女、下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

(二)个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

为了保证政策的有效实施,2010年10月1日,支付契税,如果你想享受优惠政策,郑州城市的户口(市)缴纳契税的纳税人,必须提供由郑州市房地产和房地产管理局家庭唯一住房记录证书并填写诚信的家庭唯一住房保障;户口为郑州市(市)纳税人缴纳契税，住房物业管理部门必须提供户口所在地户口证明，由郑州市住房行政管理局颁发的住房及房地产家庭住房备案并填写唯一的住房担保诚信。

开具家庭唯一住房记录证明须知

一、开具唯一家庭住房记录证明所需审核资料

买受人应当提供购房合同、二手房交易相关资料、买受人、配偶、未成年子女身份证明文件、结婚证、户口等资料。如属单身，民政事务总署应提供有效的单身证明。

二、 开具证明范围

唯一家庭住房记录证明范围：根据豫财税政(2010)59号文件规定，对个人购买144平方米(含)以下，且属于家庭(成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可享受家庭唯一住房优惠政策，应按规定开具唯一家庭住房记录证明。

三、不属于开具证明范围

1、两个或两个以上的人一起购买144平方米(含)以下的普通住房,一个或更多的人购买记录已建立,共同购买的家庭人均不适用于购买普通住房首次营业税优惠政策。没有必要发布一个家庭住房记录。

2、 无论是普通住房还是普通住房，都要缴纳4%的契税，这并不需要出具一份家庭住房记录。

关于郑州房产契税的规定有哪些?上面文章已经做出介绍。总之，郑州新房契税规定住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积为144平方米以下，单套住房销售价格不高于去年144平方米的住房条件，如平均成交价1.4倍于普通住房，可享受营业税、契税、土地增值税等税收优惠政策。